我有两个问题：1）2011 Q1和Q2 应该有一次过盈利的项目，不知能不能详细注解？如果扣除一次过盈利，实际经常性盈利会是多少？2）在尾页有提到Queensbay mall,但资料不详。据我所知Queensbay mall现在是属于capital的母公司，并不属于CMMT.CMMT有计划将她纳入组合？资金来源如何？她现在的D/A已经33%，顶限是50%，所以借贷融资空间不大。。。。
是不是资产重估？我们应该看他的现金流就是cash flow。如果仔细看income statement,3Q 2010 和2Q 2011，profit高过revenue,我相信应该是资产重估。
请问Lynas如果成功运作，是否会对CMMT造成影响？例如，她所购入的kuantan产业是不是在稀土厂范围附近？谢谢。
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据我所知，Lynas 厂离 East coast mall 大概 20 到 30 KM 左右，不远的。我的个人看法：Lynas 厂会导致产业被贬值，不只是 East coast mall，是整个关丹，这个已经在发生了，这会让 East coast mall 难以增值或增值的幅度缓慢。但，关丹的人还是会留在关丹的，试想想，如果你是当地居民，住了几十年，你可能搬走吗？ 这不太可能，所以，生意还是有的，只是多少又另外说。总的来说，east coast mall 不会死的，但是未来和前景就会面对很大的挑战。可幸的说，lynas 厂还未出事，加上 east coast mall 只是 CMMT 里的一个小投资，应该还好。
Michelle Tan,你写得比我好多了，加油不好意思，我有一个问题 ：-Trade payable在2012 Q1 忽然减少了超过一半（从2011 Q4=130，628，000 减少到 2012 Q1 = 53，393，000），可是公司的现金却增加了 （ 从2011 Q4 = 115，417，000增加到 2012 Q1 = 124，112，000 ）Long term 和 short term borrowing 没有起落，这一点是如何做到的呢？谢谢回答
Quater report 2012 Q1 把 tenant deposit和trade and other payable 分开来. 所以michella表内应该consistent的将这两个东西加起来。所以trade payable 2012 Q1 应该是53,393 + 54,424+20,665 = 128,482.这样就合理了。
2010年Q3的盈利很高，是不是有脱售些什么资产？
CMMT 没脱售过任何产业，2010 年 3Q 盈利很高是因为产业被重估所致。
大致上写得不错，数据方面做得很好，只是少了年报的数据，虽然从季报也能知道全年的数据，但是我个人还是喜欢看年报的数据和季报的数据，再做一个对比。有一个问题:"净利并没有同步成长，可能是收购所影响"收购如何使到净利受影响？ 能加以解释吗？再来，我觉得可以加强的地方有：1. 少了公司的历史和背景资料2. 个人的分析和意见比较少，尤其是对于个别产业的看法3. 可以加强解释一下 CMMT 赚钱的模式，如租户如何影响 CMMT 的盈利之类的另外，Queensbay mall 并不属于 CMMT 的，是属于 Capitaland Singapore 的。风险方面你说到 CMMT 很依赖保荐人，谁是她的保荐人？暂时看到这些，总的来说，功课做得不错，看得出你有努力过，值得鼓励，加油哦。
不懂有没有说错我指的保荐人是 CapitaMalls Asia (CMA)，
我已经把公司的一些资料加上去，但我有一些问题，1，要如何知道收购如何使到净利受影响？应该在什么地方能找到？2，你的问题3，可以给小妹一些例子吗？
“我已经把公司的一些资料加上去”你加入了，在哪里？1. 收购通常不会影响净利的，除非收购会影响票数增加，如果真的会影响，那 Income statement 那里应该会注明的。2. 很简单，CMMT 的赚钱方式就是靠出租店面，然后赚取盈利，我提出这点是因为有些公司的赚钱模式不一样的，多些分析这点能让我们更加了解一间公司。
感谢分享，请问对于REITs，大家会注重些什么呢？当然股息是重点，但除了这个，ROE，ROA,expansion plan等等的你们比较注重那些？
我觉得REIT最总要的就是cash flow,即租金的稳定性，以及租金有没有上涨的潜能。。。。
这是我以前在论坛发表的回复，大家可以看一看：http://www.investalks.com/forum/redirect.php?goto=findpost&ptid=3202&pid=854220REIT 的投资有几样东西一定要留意的。1. REIT 所拥有的产业是什么REIT 也分为很多种，有些攻 Office lots，有些攻酒店，有些攻 Shopping malls，也有些攻 Warehouse。我个人认为攻 Shopping malls 的是最容易视察，也最容易生存的，打个比如，Office building 的需要长期的租户才能维持，但是很多公司做大了就自己买一个 Building 来做自己的 office，在这种情况下，以 office lots 为主的 REIT 风险就明显的比较高了。再来，office building 丢空了我们也看不到，但是 Shopping malls 的就不一样，我们能时常去视察，一旦看到租户开始减少，那我们也能开始减持，有了一个比较安全的保障。2. 产业的增值能力股息对于 REIT 固然重要，但是也不要忘记资产增值，股价是和产业的价值挂钩的，产业不断增值，股价也相对会增值，这样才做到有股息而股价也会增长，以产业来说，地点是不能轻视的重点，CMMT 的产业都位于黄金地带，在那些地段里，价值只会一直增加，而不会减少的，这也是 CMMT 股价相当强硬的原因之一。3. 管理层如何有效率的提升 REIT 本身产业的价值，如何帮股东赚取更高的租金收入，这就得看 REIT 管理层的能力，以过往业绩来看，CMMT 的管理层在新加坡和上海成功管理当地的 Shopping mall REIT，可说是经验非常丰富。再说，亲自视察也可以看到管理层的能力，观看 CMMT 能把 The Mines 起死回生就已经很厉害了。CMMT 的产业是： The Mines, Sungai wang 和 Gurney PlazaHecktar 的产业是： Subang parade, Mahkota parade 和 Wetex parade把这几个 shopping malls 来比较，再问你自己，你可能会去哪一个？为什么你选择去哪个？如果还是找不到答案，你试试去 Subang parade，再去 The Mines，高低立见。大概是这样。
我想应该是行业的成长，也就是租金会不会增加。如果不能增加，会不会保持一定的派息率。第二就是会不会每一个季度都派息。
我有两个问题：
ReplyDelete1）2011 Q1和Q2 应该有一次过盈利的项目，不知能不能详细注解？如果扣除一次过盈利，实际经常性盈利会是多少？
2）在尾页有提到Queensbay mall,但资料不详。据我所知Queensbay mall现在是属于capital的母公司，并不属于CMMT.CMMT有计划将她纳入组合？资金来源如何？她现在的D/A已经33%，顶限是50%，所以借贷融资空间不大。。。。
是不是资产重估？我们应该看他的现金流就是cash flow。如果仔细看income statement,3Q 2010 和2Q 2011，profit高过revenue,我相信应该是资产重估。
Delete请问Lynas如果成功运作，是否会对CMMT造成影响？例如，她所购入的kuantan产业是不是在稀土厂范围附近？谢谢。
ReplyDeleteThis comment has been removed by the author.
Delete据我所知，Lynas 厂离 East coast mall 大概 20 到 30 KM 左右，不远的。
Delete我的个人看法：
Lynas 厂会导致产业被贬值，不只是 East coast mall，是整个关丹，这个已经在发生了，这会让 East coast mall 难以增值或增值的幅度缓慢。
但，关丹的人还是会留在关丹的，试想想，如果你是当地居民，住了几十年，你可能搬走吗？ 这不太可能，所以，生意还是有的，只是多少又另外说。
总的来说，east coast mall 不会死的，但是未来和前景就会面对很大的挑战。
可幸的说，lynas 厂还未出事，加上 east coast mall 只是 CMMT 里的一个小投资，应该还好。
Michelle Tan,你写得比我好多了，加油
ReplyDelete不好意思，我有一个问题 ：-
Trade payable在2012 Q1 忽然减少了超过一半（从2011 Q4=130，628，000
减少到 2012 Q1 = 53，393，000），可是公司的现金却增加了 （ 从2011 Q4 = 115，417，000增加到 2012 Q1 = 124，112，000 ）
Long term 和 short term borrowing 没有起落，
这一点是如何做到的呢？
谢谢回答
Quater report 2012 Q1 把 tenant deposit和trade and other payable 分开来. 所以michella表内应该consistent的将这两个东西加起来。所以trade payable 2012 Q1 应该是53,393 + 54,424+20,665 = 128,482.这样就合理了。
Delete2010年Q3的盈利很高，是不是有脱售些什么资产？
ReplyDeleteCMMT 没脱售过任何产业，2010 年 3Q 盈利很高是因为产业被重估所致。
Delete大致上写得不错，数据方面做得很好，只是少了年报的数据，虽然从季报也能知道全年的数据，但是我个人还是喜欢看年报的数据和季报的数据，再做一个对比。
ReplyDelete有一个问题:
"净利并没有同步成长，可能是收购所影响"
收购如何使到净利受影响？ 能加以解释吗？
再来，我觉得可以加强的地方有：
1. 少了公司的历史和背景资料
2. 个人的分析和意见比较少，尤其是对于个别产业的看法
3. 可以加强解释一下 CMMT 赚钱的模式，如租户如何影响 CMMT 的盈利之类的
另外，Queensbay mall 并不属于 CMMT 的，是属于 Capitaland Singapore 的。
风险方面你说到 CMMT 很依赖保荐人，谁是她的保荐人？
暂时看到这些，总的来说，功课做得不错，看得出你有努力过，值得鼓励，加油哦。
不懂有没有说错我指的保荐人是 CapitaMalls Asia (CMA)，
Delete我已经把公司的一些资料加上去，
Delete但我有一些问题，
1，要如何知道收购如何使到净利受影响？应该在什么地方能找到？
2，你的问题3，可以给小妹一些例子吗？
“我已经把公司的一些资料加上去”
Delete你加入了，在哪里？
1. 收购通常不会影响净利的，除非收购会影响票数增加，如果真的会影响，那 Income statement 那里应该会注明的。
2. 很简单，CMMT 的赚钱方式就是靠出租店面，然后赚取盈利，我提出这点是因为有些公司的赚钱模式不一样的，多些分析这点能让我们更加了解一间公司。
感谢分享，请问对于REITs，大家会注重些什么呢？当然股息是重点，但除了这个，ROE，ROA,expansion plan等等的你们比较注重那些？
ReplyDelete我觉得REIT最总要的就是cash flow,即租金的稳定性，以及租金有没有上涨的潜能。。。。
Delete这是我以前在论坛发表的回复，大家可以看一看：
Deletehttp://www.investalks.com/forum/redirect.php?goto=findpost&ptid=3202&pid=854220
REIT 的投资有几样东西一定要留意的。
1. REIT 所拥有的产业是什么
REIT 也分为很多种，有些攻 Office lots，有些攻酒店，有些攻 Shopping malls，也有些攻 Warehouse。
我个人认为攻 Shopping malls 的是最容易视察，也最容易生存的，打个比如，Office building 的需要长期的租户才能维持，但是很多公司做大了就自己买一个 Building 来做自己的 office，在这种情况下，以 office lots 为主的 REIT 风险就明显的比较高了。
再来，office building 丢空了我们也看不到，但是 Shopping malls 的就不一样，我们能时常去视察，一旦看到租户开始减少，那我们也能开始减持，有了一个比较安全的保障。
2. 产业的增值能力
股息对于 REIT 固然重要，但是也不要忘记资产增值，股价是和产业的价值挂钩的，产业不断增值，股价也相对会增值，这样才做到有股息而股价也会增长，以产业来说，地点是不能轻视的重点，CMMT 的产业都位于黄金地带，在那些地段里，价值只会一直增加，而不会减少的，这也是 CMMT 股价相当强硬的原因之一。
3. 管理层
如何有效率的提升 REIT 本身产业的价值，如何帮股东赚取更高的租金收入，这就得看 REIT 管理层的能力，以过往业绩来看，CMMT 的管理层在新加坡和上海成功管理当地的 Shopping mall REIT，可说是经验非常丰富。
再说，亲自视察也可以看到管理层的能力，观看 CMMT 能把 The Mines 起死回生就已经很厉害了。
CMMT 的产业是： The Mines, Sungai wang 和 Gurney Plaza
Hecktar 的产业是： Subang parade, Mahkota parade 和 Wetex parade
把这几个 shopping malls 来比较，再问你自己，你可能会去哪一个？为什么你选择去哪个？
如果还是找不到答案，你试试去 Subang parade，再去 The Mines，高低立见。
大概是这样。
我想应该是行业的成长，也就是租金会不会增加。如果不能增加，会不会保持一定的派息率。第二就是会不会每一个季度都派息。
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